Asansör Bakımı Ne Sıklıkla Yapılmalı?

Bina yöneticilerinin en sık sorduğu sorulardan biri, asansör bakımının ne sıklıkla yapılması gerektiğidir. Kısa cevap: asansörler yetkili bir servis tarafından en az ayda bir kez bakımdan geçirilmelidir. Peki bu süre neden bu kadar kısa ve bir bakım ziyaretinde gerçekte neler yapılmalı?

Neden her ay?

Bir konut asansörü günde yüzlerce kez kalkış ve duruş yapar. Her harekette kapı mekanizmaları, frenler, halatlar ve kontaklar aşınır. Aylık bakım, bu aşınmaların güvenlik riskine dönüşmeden fark edilmesini sağlar. Yürürlükteki mevzuat da asansörlerin düzenli bakımını ve bakımın kayıt altına alınmasını zorunlu tutar.

İyi bir bakım ziyaretinde neler yapılır?

• Kat ve kabin kapılarının kilit ve kontak kontrolü
• Fren, paraşüt ve hız regülatörü kontrolü
• Halat ve makara aşınma kontrolü
• Makine dairesi ve kuyu dibinin temizliği
• Alarm, acil aydınlatma ve interkom testi
• Kat hizalama ve kapı açılma-kapanma süresi ayarı
• Yağlama ve gerekli ayarların yapılması

Beş dakikalık bakım olmaz

Bakım teknisyeninin binaya gelip yalnızca forma imza atıp ayrılması, maalesef sık rastlanan bir durumdur. Standart bir konut asansörünün doğru bakımı ortalama 45-60 dakika sürer. Bakım formunda hangi kontrollerin yapıldığı tek tek işaretlenmeli ve tespit edilen aşınmalar not edilmelidir.

Kullanım yoğunluğu önemli

Hastane, AVM ve iş merkezleri gibi yoğun kullanılan binalarda aylık bakımın yanında ara kontroller planlanmalıdır. Yürüyen merdivenlerde de benzer şekilde kullanım yoğunluğuna göre ek kontrol yapılması önerilir.

Bakım sözleşmesi imzalarken

Sözleşmede bakım ziyaretinin süresi, kontrol listesinin kapsamı, arıza müdahale süresi ve parça değişimlerinin nasıl onaylanacağı açıkça yazılmalıdır. Yalnızca en düşük fiyata göre seçim yapmak, çoğu zaman yetersiz bakım ve sık arıza anlamına gelir. Teklifleri karşılaştırırken birim fiyatların yanında hizmet kapsamını da aynı tabloda değerlendirin.

Bakım kalitesini nasıl anlarsınız?

1. Her bakım sonrası size yazılı veya dijital form iletiliyor mu?
2. Aynı teknisyen düzenli olarak mı geliyor?
3. Parça değişim önerileri fotoğraflı ve gerekçeli mi?
4. Periyodik kontrollerde etiket renginiz iyileşiyor mu?
5. Arıza çağrılarının sayısı zamanla azalıyor mu?

Bu soruların çoğuna olumsuz cevap veriyorsanız, bakım sözleşmenizi gözden geçirmenin zamanı gelmiş olabilir. Doğru bakım, arızaları ve beklenmedik masrafları azaltarak uzun vadede bütçenizi korur.