Riskli yapı tespitinden tapu teslimine kadar kentsel dönüşüm sürecinin tüm aşamalarını sade bir dille anlattık.
Kentsel dönüşüm, özellikle deprem riski yüksek şehirlerde yaşayanlar için artık bir tercih değil zorunluluk. Ancak süreç; hukuki, teknik ve finansal birçok adımı içerdiğinden hak sahipleri için karmaşık görünebilir. Bu yazıda süreci 7 temel adımda özetledik.
1. Riskli yapı tespiti
Bakanlık tarafından lisanslandırılmış kuruluşlara başvurularak binadan karot numuneleri alınır ve performans analizi yapılır. Sonuç tapu müdürlüğüne bildirilir.
2. Kat malikleri toplantısı
Riskli yapı kararının ardından kat malikleri toplanarak yeni binanın yapımına ve yükleniciye ilişkin karar alır. Bu kararlar için hisseli 2/3 çoğunluk yeterlidir.
3. Yüklenici seçimi
Firmanın geçmiş projeleri, mali yeterliliği ve teslim ettiği projelerin kalitesi mutlaka yerinde incelenmelidir.
4. Sözleşme
Kat karşılığı inşaat sözleşmesi noter onaylı yapılmalı; daire paylaşımı, teslim süresi, cezai şartlar ve teminatlar açıkça yazılmalıdır.
5. Tahliye ve yıkım
Kira yardımı başvuruları bu aşamada yapılır. Tahliyenin ardından yıkım ruhsatıyla bina güvenli şekilde yıkılır.
6. İnşaat
Yapı ruhsatı alındıktan sonra inşaata başlanır. Yapı denetim firması her aşamayı kontrol eder.
7. İskân ve tapu
İnşaat bitince iskân alınır ve yeni tapular hak sahiplerine devredilir.
Doğru yüklenici seçimi, sürecin başarısını belirleyen en kritik adımdır.